Купить готовый дом

 Дом for saleДопустим, вы решили найти и купить готовый дом, а не строить. На этой странице ниже карточки с кратким резюме статей и рубрик. В них вы найдете рекомендации по такому ключевому вопросу при покупке недвижимости: как подыскать и купить дом с участком так, чтобы избежать скрытых проблем в будущем — с самим домом, с участком, с документами, с местоположением в целом?

  • Кликнув на картинку, заголовок или текст резюме ниже, вы перейдете на заинтересовавшие  вас статьи:
Поиск по карте – где купить дом
Где искать дом для покупки?
  • Где искать готовый дом с участком для покупки:
  • как выбирать, на что опираться
  • особенности и риски
Совершение сделки покупки дома
Как покупать дом?
  • На что в доме и участке обращать внимание при принятии решения об их покупке.
  • Какие документы должны сопровождать покупку.
  • Когда желательно отказаться от покупки?
Покупка недостроя или "развалюхи"
Покупка «недостроя» или «развалюхи» под реконструкцию
  • Покупка участка с недостроем — под реконструкцию или снос с новым строительством.
  • Особенности — что обследовать. Документы, риски.

Вы можете найти дом очень, как бы, хороший, даже новый и недорого. С домом приобретете земельный участок. Однако, открывшиеся потом недостатки участка или местонахождения в целом, которые от вас скрыли, могут испортить вам жизнь (потому и недорого было).

По каким параметрам обследовать не только дом, но и участок, прежде чем покупать готовый дом? — см. подробнее в разделе Как выбрать земельный участок

Документы для частного дома
Регистрация дома после покупки
  • Как оформлять на себя дом и его участок после их покупки.

Как купить готовый дом и не ошибиться

Покупка частного жилого дома на вторичном рынке или нового в строящемся коттеджном поселке – это одно из самых сложных и рискованных сделок. Не зря существует мнение, что покупка частного дома, даже дачи — это сродни лотерее.

Ловушки при покупке частного домаПри покупке «бывшего в употреблении» частного дома в поселении или готового новенького стильного домика в строящемся коттеджном поселке вы покупаете одновременно земельный участок при нём и всю местную ситуацию: со статусом поселения или поселка, дорожными и прочими проблемами с коммуникациями, качеством и расценками управляющей компании, с соседями, составом почвы, геологией подземных вод и др. Разумеется, что при такой сложной покупке вероятность «ловушек» в любом из этих параметров значительно вырастает. 

В рубрике «Где и как искать дом для покупки», а также «Как покупать дом» будут размещаться подробные статьи, посвященные разным негативным ситуациями при покупке готового дома и как их избежать.

Ниже мы кратко отметим примеры некоторых распространенных «ловушек», в которые может угодить невнимательный покупатель готового дома.

неопределенность с коммуникациями

Продажа частного дома агентом-риэлторомДопустим, дом у хозяина-продавца вам нравиться: недавно построен – практически новый, участок приятный, рядом с лесом, речушка, все, как бы, нормально. Только к дому еще не подключены коммуникации, хотя газовая линия, общий водопровод и даже коллектор общей канализации проходят рядом, в 5-10 метрах от дома.

Владелец–продавец (или риэлтор) уверяет, что «осталось только  подключиться, все рядом, это все просто сделать».

Не верьте! Сделать все на самом деле сложно. Если бы было легко подключиться, то владелец–продавец дома обязательно это сделал бы, потому что тогда ликвидность дома значительно возросла бы. Например, окажется, что для прокладки к вашему участку всего 7 м траншеи требуется разрешение лесничества (участок примыкает к лесу), а лес федерального подчинения.

Коммуникации частного домаВозможно еще, что при замысле строить дом на своем участке владелец–продавец что-то не учел и подключение коммуникаций либо совсем невозможно (например, исчерпан лимит общественной газовой или водопроводной трубы по сечению), либо требует значительных дополнительных вложений.

То же самое касается и электричества. Без подключенной по всем правилам и с документами электроэнергии дом в принципе покупать не рекомендуется! Как бы дом и участок вам не нравился. Даже если какие-то провода с соседнего столба к дому перекинуты, но, почему-то, не подключены.

скрытые ограничения и обременения участка

Скрытые рискиВозможно, потом окажется, что через участок или рядом с ним существует перспективный план прокладки автомагистрали в этом месте, или газовой магистрали, или высоковольтной линии. План заложен у областных властей или у государственных монополий с исполнением через 15 лет. Хоть и не скоро, но это уже ограничение.

Либо, в 150 м от участка под землей проложена газовая линия большого диаметра и существует вероятность расширения охранной зоны до 200 м.

Или, например, статус земельного участка не предназначен под жилое капитальное строительство. Значит, юридически дом, который пытаются вам продать на этом участке, является самостроем. Никто не утвердит эту сделку. Требуется перевод из земель сельхозназначения в земли ЛПХ или ИСЖ.

Хозяин–продавец дома (или посредник–риэлтор) уверяет, что это сделать легко… Но почему тогда он сам это не сделал? Ведь тогда значительно повысилась бы стоимость дома! 

Документ, в котором вы можете найти все ограничения по участку, называется «Градостроительный план земельного участка» (ГПЗУ). Он делается бесплатно в органах местного самоуправления, где находится участок, по запросу его правообладателя. Надо требовать от хозяина–продавца дома этот ГПЗУ. 

отклонения от проекта

Проект частного домаБывает, что при строительстве дом был заявлен по одному проекту (эскизу), который согласован с властями, был внесен в планы БТИ, а фактически перестроен по другому проекту. Причем, переделки не узаконены — кадастра у дома еще нет.

Допустим, отличается пятно застройки дома, даже его габариты по карнизам крыши, общая площадь, этажность, либо толщина стен от того, что зафиксировано в существующем техническом паспорте дома. В этом случае после покупки возможны существенные проблемы при оформлении кадастра (собственности) дома на ваше имя.

конструктивные недостатки элементов дома

Частный дом на фундаменте давит на грунтКак и кем строился дом? Что там в фундаменте, в стенах, в стропилах, в утеплителях, в подполье…? 

Соответствует ли фундамент параметрам несущей способности земли под домом?  Даже если семь лет дом простоял нормально, в особо снежный и дождливый год грунт под домом вдруг может поплыть… 

Сырость по углам могли забелить перед продажей, еще что-то замаскировать. Как дом держит тепло?

Очень много есть, на что надо обратить внимание. Желательно изучать со специалистом дом при покупке, или самому изрядно вникнуть во все эти тонкости: знать — что, как и в какое время смотреть. Вам, как будущему владельцу дома, в любом случае такие навыки понадобятся. Статьи этого раздела и весь сайт предназначены для приобретения именно таких знаний начинающими домовладельцами.

Покупать подержанный автомобиль никому в голову не придет без специалиста, если сам в автомобилях «чайник». Хотя. автомобиль починить можно, сдав в автосервис, а «исправлять» дом придется самому, долго и муторнее.

Исследование частного дома при покупкеДаже в новых домах (коттеджах), построенных специально под продажу, могут быть проблемы. В отношении покупки домов, строящихся на продажу – отдельный подход, о котором тоже найдете информацию в статьях.

Раздел будет наполняться статьями с более подробным разбором ситуаций и рекомендациями, как избежать те или иные «ловушки» при покупке готового дома