Купить готовый дом

     Допустим, вы решили купить готовый дом, а не строить. Как подыскивать и покупать дом с участком так, чтобы избежать скрытых проблем в будущем: с самим домом, с участком, с документами, с местоположением в целом? Здесь ссылки на разделы статей по этой теме:

Кликнув на картинку или заголовок ниже, вы перейдете на страницу с соответствующими статьями:

Где купить готовый дом?

Где искать готовый дом с участком для покупки, как выбирать, на что опираться. Особенности и риски.

Правильно купить готовый дом

На что в доме и участке обращать внимание при принятии решения об их покупке. Какие документы должны сопровождать покупку. Когда желательно отказаться от покупки.

Купить недострой

Покупка недостроя с участком под достройку или под реконструкцию. Покупка старого дома "развалюху" с участком под снос и строительство. Особенности, документы, риски.

вы можете найти дом очень, как бы, хороший, даже новый и недорого. Однако, впоследствии открывшиеся недостатки участка могут испортить вам жизнь (потому и недорого было). По каким параметрам обследовать участок, прежде чем купить готовый дом на нём, см. подробнее в разделе Как выбрать земельный участок

Документы, чтобы купить частный дом

Оформление каких документов на дом и участок после его покупки

Как купить готовый дом и не ошибиться

     Покупка частного жилого дома на вторичном рынке или даже нового в строящемся коттеджном поселке — это одно из самых сложных и рискованных сделок. Не зря иногда говорят, что покупка частного дома, даже дачи — это сродни лотерее.

     При покупке частного загородного дома или готового новенького коттеджа вы покупаете также земельный участок и дополнительно приобретаете все местное окружение: со статусом поселка, проблемами поселка, качеством и расценками управляющей компании, соседями, составом почвы, геологией подземных вод и др. Разумеется, что при такой сложной покупке вероятность «ловушек» в любом из этих параметров значительно вырастает. 

     В специальном разделе о покупке дома будут размещаться более подробные статьи, посвященные разным ситуациями при покупке готового дома.  Сейчас же мы кратко отметим примеры некоторых распространенных «ловушек», в которые может угодить невнимательный покупатель готового дома.

Неопределенность с коммуникациями

     Иногда дом у хозяина-продавца недавно построен, практически новый, участок нравится, рядом с лесом, все, как бы, нормально. Только к дому еще не подключены коммуникации, хотя газовая линия, общий водопровод и даже коллектор общей канализации проходят рядом, по краю леса, в 5-10 метрах от дома.

     Владелец-продавец (или риэлтор) уверяет, что «осталось только  подключиться, все рядом, это все просто сделать».

     Не верьте! Сделать все на самом деле сложно. Если бы было легко подключиться, то владелец-продавец дома обязательно это сделал бы, потому что тогда ликвидность дома значительно возросла бы. Например, окажется, что требуется разрешение лесничества (земля лесная), а лес федерального подчинения.

     Возможно еще, что при замысле строить дом на своем участке владелец-продавец что-то не учел и подключение коммуникаций либо совсем невозможно (например, исчерпан лимит общественной газовой или водопроводной трубы по сечению), либо требует огромных вложений.

     То же самое касается и электричества. Без подключенной по всем правилам и с документами электроэнергии дом в принципе покупать не рекомендуется! Как бы дом и участок вам не нравился.

Скрытые ограничения и обременения участка

     Возможно, потом окажется, что через участок или рядом, у областных властей или у государственных монополий существует 15-летняя программа прокладки автомагистрали в этом месте, или газовой магистрали, или высоковольтной линии. Хоть и через 15 лет, но это уже ограничение.

     Либо, в 150 м уже проложена газовая магистраль региональная и существует вероятность расширения охранной зоны до 200 м.

     Либо статус участка не предназначен под жилое капитальное строительство и требует перевода из земель сельхозназначения в земли ЛПХ или ИСЖ. Хозяин продавец уверяет, что это сделать легко, но почему же тогда он сам не сделал?

В любом случае, на данный момент дом, который он пытается вам продать, является самостроем. 

Отклонения от проекта

     Бывает, что при строительстве дом был заявлен по одному проекту, который согласован при получении разрешения на строительство, а фактически построен по другому проекту, кадастра у дома еще нет.  Если отличается пятно застройки дома, его жилая площадь, либо толщина его стен, возможны существенные проблемы при оформлении кадастра дома на ваше имя.

Конструктивные недостатки

     Как и кем строился дом, что там в фундаменте, в стенах, в стропилах, в утеплителях, в подполье… Сырость по углам могли забелить перед продажей, еще что-то замаскировать. Как дом держит тепло?

     Всегда желательно обследование со специалистом. Ведь покупать подержанный автомобиль никому в голову не придет без специалиста, если сам в автомобилях чайник.

     Даже в новых коттеджах, построенных специально под продажу, тоже могут быть проблемы. В отношении домов, специально строящихся на продажу — отдельный подход, о котором поговорим в других статьях.

     Раздел будет наполняться статьями с более подробным разбором ситуаций и рекомендациями, как избежать те или иные «ловушки» при покупке готового дома.