Решено: дом создавать будете

Собственный дом Элементы частного дома

Внимание не к участку, а к местности

После окончательного решения «дом строить буду!» следующий  ваш шаг –  начнёте подбирать местность и участок для строительства или приобретения собственного дома.

Интернет пестрит объявлениями от разных компаний-застройщиков загородных жилых домов: участки с подрядом, участки без подряда, уже построенные готовые дома в разных местностях .

Предложения могут быть весьма привлекательные: красивые частные дома, захватывающие планировки, красивые виды… Однако, надо отвлечься от эмоций, которые инициируют в вас застройщики,  и сконцентрировать внимание на более обыденных вещах.

Например

  • роза ветров на этой местности: преимущественные ветра от какого-нибудь завода в нескольких десятков километров в стороне могут  вам впоследствии портить жизнь
  • затопляемость территории: в среднем раз в 10 лет происходят очень снежные зимы. Весной половодье может добраться и до участка под дом, хотя до этого все было прекрасно и без проблем. 
  • Надо проанализировать информацию по весенним паводкам в этой местности и по приглянувшемуся вам участку. 
  • Законами запрещено продавать участки под застройку на таких местностях, но некоторые ушлые застройщики обходят эти запреты. Может и 15 лет пройти без паводков, и вдруг…
  • плодородие почвы: допустим, вы не намерены заниматься садоводством, а только провести «ландшафтный дизайн», разные цветочки рассадить и успокоится, иногда лишь выкашивая траву на газонах. Однако,  слишком закисленная почва создаст проблемы и для газона с декоративными деревьями, и для ваших цветов.
  • уровень грунтовых вод:  при высоком уровне грунтовых вод  (меньше 1,5 м от поверхности земли) у вас будут большие ограничения в обустройстве цоколя-подвала, в заложении фруктового сада, в создании автономной канализации. Преодоление этих ограничений повлечет высокие затраты. 
  • где дороги проходят, в каком они состоянии, кто их ремонтирует и чистит зимой? Как до этих дорог добираться от участка?
  • если у вас дети-школьники, то где школа, что за школа и как до неё добираются дети в этой местности?
  • не планируется ли некое крупное государственное строительство в этой местности, например: автомагистрали, газовых трубопроводов,  заводов,  и т.п. Даже если есть в планах через 10-20 лет, уже надо быть настороже. 

По закону Государство имеет право изъять ваш участок с домом, выдав вам некую компенсацию (вспомните строительство Олимпиады в Сочи).

И другие вопросы, подробнее которые будут перечислены в отдельной статье:  «Чек-лист» пилотной оценки качества участка под частный дом и последующую жизнь в нем”.

Способы покупки участка

Допустим, вам приглянулась какая-то местность, все в ней в порядке. Далее, как правило, вы столкнетесь с тремя основными способами приобретения своего участка под дом: 

  • купить участок с подрядом (сюда же относится покупка уже построенного дома в новом коттеджном поселке)
  • купить участка без подряда 
  • купить дом в поселении  у хозяина в пригородной или сельской местности

В отдельных статьях подробнее разберем суть каждого варианта, в чем отличия, преимущества и недостатки.

Оцените статью
Добавить комментарий

Нажимая на кнопку "Отправить комментарий", я даю согласие на обработку персональных данных и принимаю политику конфиденциальности.