Строительство частного дома

Бригада строит частный домИз статей и рубрик этой страницы вы получите в одном месте достаточно информации, чтобы начать уверенно ориентироваться в основных вопросах и задачах строительства частного дома. Карточки статей и рубрик с краткими резюме по темам увидите ниже.

В статьях узнаете ключевые моменты, которые необходимо знать и решать каждому, кто впервые задумался о строительстве своего дома. А именно:

  • Этапы строительства частного дома и их особенности
  • Конструктивные элементы индивидуального дома, специфика каждого
  • Варианты отопления частного дома, водоснабжение и другие коммуникации, обеспечивающие комфорт
  • Согласования и разрешения от властей на строительство вашего дома
  • Экономика строительства, стоимость строительства, распределение затрат по этапам
  • Самостоятельное строительство, или через подрядчика, или с наемной бригадой

Четыре технологии строительства частного дома

Также, с этой страницы можете перейти к статьям, знакомящих с технологиями и спецификой строительства наиболее популярных на сегодня типов современных домов, а именно:

  • Каркасные дома
  • Дома из бруса и бревна
  • Дома из сэндвичевых панелей и модульные
  • Дома из ячеистых (пористых) бетонных элементов: газо пено- бетонные блоки, керамзито-бетон, полистиролобетон
  • Дома из кирпича и пористых керамблоков
  • Ниже карточки статей и рубрик раздела «Строительство частного дома» с кратким содержанием. Для перехода к тому, что вас заинтересовало, кликайте по картинке, заголовку или нужному тексту в той или иной карточке:
Этапы строительства частного дома
Этапы строительства частного дома
  • Начало, подготовительный этап — геология, проект, подготовка участка.
  • Описание, специфика и проблемы каждого этапа строительства.
  • Распределение сроков, усилий, финансов.
Основные конструктивные элементы частного дома
Основные элементы индивидуального дома
  • Фундамент, цоколь, подвал
  • Стены, окна, двери
  • Перегородки, лестницы
  • Перекрытия, потолки, полы
  • Крыша, кровля, мансарда
Инженерное оборудование частного дома
Отопление и коммуникации
  • Отопление, горячая вода
  • Водоснабжение, канализация
  • Электрика, автоматика, телевидение, Интернет
  • «Умный дом» – что это?
Законодательное разрешение на строительство частного дома
Разрешение на строительство
  • Законодательство по строительству частного дома.
  • Документы для легального строительства своего дома.
  • Как не стать «самостройщиком»? — Что и как можно строить без документов на своем участке.
Стоимость строительства частного дома
Стоимость строительства и экономия
  • Оценка бюджета на строительство, составление смет
  • Прогноз затрат на эксплуатацию в будущем
  • Как можно сэкономить на строительстве без ущерба качеству?
Строить самому или с подрядчиком
Своими руками или с подрядчиком (бригадой)?
  • Выбор подрядчика (бригады). Переговоры и отношения с ним. Специфика строительства своими руками. Плюсы и минусы обоих подходов
  • Примеры строительства частных домов своими руками

Популярные технологии строительства частного дома

Каркасные дома
Каркасные дома
  • Суть технологии каркаса
  • Фундаменты, наполнение стен и другие элементы каркасных домов
  • Что можно своими руками?
  • Виды каркасных домов
  • Особенности эксплуатации. Плюсы и минусы каркасной технологии
Дома из СИП-панелей
Дома из панелей и модульные
  • Суть панельной («сендвичевой») технологии для частных домов: СИП, Векчел
  • Варианты домов из «сендвичевых» панелей. Стоимость. Плюсы и минусы
  • Модульные дома. Варианты, стоимость, плюсы и минусы
  • Можно ли своими руками?
Дома из бруса и бревен
Дома из бруса и бревна
  • Особенности конструкций и процесса строительства из бруса и бревна
  • Что можно своими руками?
  • Специфика домов из бруса и бревна. Эксплуатация, плюсы и минусы
Дом из пено- и газоблоков
Газо- и пено- бетонные блоки. Керамзитобетон.
  • Характеристики этих материалов и стен из них
  • Особенности строительства, фундаменты, стены, перекрытия, стоимость
  • Что можно своими руками?
  • Плюсы и минусы домов из газо- и пено- блоков, керамзитобетона. Эксплуатация
Кирпичи и керамблоки для строительства домов
Дома из кирпича и керамблоков
  • Особенности кирпичного домостроения
  • Кирпичные дома своими руками
  • Характеристики стен и домов в целом из кирпича и керамблоков
  • Плюсы и минусы кирпичных и керамблочных домов
Доим из мешков с землей
Другие материалы и дома из них
  • Примеры не распространенных и экзотических материалов для стен и дома из них
  • Преимущества и недостатки «нестандартных» технологий домостроения

Почему надо уметь контролировать строительство частного дома, даже если строит подрядчик, а вы не строитель

Заказчик и подрядчик беседуютВ процессе строительства вас, как застройщика, будет волновать много разных вопросов. Кстати, «застройщик»– это не строитель, не тот, кто строит. Это заказчик строительства, то есть вы, будущий хозяин дома. А те, кого вы нанимаете для строительства — строительную организацию или бригаду, — это подрядчики. Вы «подряжаете» их на работу.

Чаще всего волнуют сроки строительства – как бы побыстрее, расходы – на чем бы сэкономить… Однако, по окончании стройки, после въезда в дом про затянутые сроки быстро забудете. Даже произведенные затраты уйдут на второй план. А вот проблемы качества построенного дома, каждого его элемента, материалов — будут сопровождать вас всю жизнь.

Идет строительство каркасного домаВы не поверите, но по законодательству, а именно в соответсвии со СП 48.13330.2011 в редакции СНиП 12-01-2004, строительный контроль обязаны выполнять ВСЕ участники строительства: застройщик–заказчик (то есть, вы), проектировщик и подрядчик.

Поэтому, если впоследствии от вас последуют официальные претензии к качеству построенного дома, то их могут отклонить, если подрядчик и проектировщик докажут, что вы не участвовали в контроле спорного этапа строительства.

Скажете, что вы не компетентные в строительстве? А это ваши проблемы. Кроме того, вам же жить…

Разработка проекта частного домаЧто интересно, при обучении вождению автомобилем для получения водительских прав, будущий водитель обязан изучит основные вопросы устройства и работы автомобиля. Чтобы понимать, как все работает и как проявляют себя неисправности.

Собственный дом – это тоже непростой инженерно-строительный объект. Ориентироваться в премудростях его строительства, безусловно, очень полезно для контроля за действиями строителей. уверенного владения своим домом все последующие годы.

Вот что надо обязательно уметь контролировать вам, как застройщику-заказчику на всех этапах строительства:

  • Выбор качественного подрядчика (бригады), отсечение "мошенников от строительства"
  • Входной контроль всех проектных и сопроводительных документов
  • Геологию грунта и правильность геодезической разбивки основы(посадки) дома
  • Согласование смет (а лучше всего, личное участие в составлении смет)
  • Входной контроль ВСЕХ применяемых строительных материалов, оборудования, изделий, комплектующих и крепежа
  • Текущий контроль по всем строительно-монтажным работам на каждом этапе строительства — от начала и по завершении
  • Важно: приёмка (освидетельствование) тех выполненных работ, стадий, операций, проверить результаты которых потом станет недоступно
Этапы строительства частного дома

Для осуществления такого контроля не обязательно иметь знания на уровне строителя.  Надо уметь видеть внешние признаки чего-либо некачественного (в документах, в материалах, в работах, в комплектующих). Уметь задавать вопросы строителям и продавцам материалов, и оценивать правдивость их ответов. Надо подготовить себя к строительству.

Заказчик смотрит на проект частного домаЖизнь показывает, что в 95% случаев проблемы с качеством построенного дома возникают именно, когда Заказчик не был готов — не приобрел необходимого для контроля уровня компетенции.

Информация в статьях данного сайта как раз и предназначена для получения начинающим застройщиком первичных знаний, необходимых для такого контроля.

Примеры ошибок, если не контролировать самому строительство частного дома

примеры ошибок, если не контролировать самому строительство частного дома

Ппппппп…

Строительство частного дома и информация

     В Интернете много сайтов, форумов, даже порталов на строительную тему, много блогов и сайтов от строительных  фирм с разными статьями и своими предложениями.

     Однако, информация о строительстве домов, актуальная именно для начинающих, в этих ресурсах распределена крупицами в огромной массе флуда и рекламных статей, замаскированных под экспертные.

     Есть много и полезного материала, но в основном, отвечающего на вопросы «КАК ДЕЛАТЬ». А это уже второй информационный этап, который бесполезен, если не пройти первый: понять ЧТО строить, ГДЕ и КАКОЙ строить (дом, фундамент, крышу, систему отопления и др.). 

У новичков уходит огромное время на поиск в Интернете: вытаскивание, осмысливание и перепроверка информационных россыпей в огромной массе «пустой руды» на тему «строительство частного дома». Причем, часто продираясь сквозь непривычную терминологию.

Авторско-аналитическая группа сайта elite-stroyka, на котором вы сейчас находитесь, взяла эту работу на себя: «перелопачивает» строительную информацию во множестве ресурсов русскоязычного Интернете и перепроверяет. Затем формирует информационные статьи с необходимой «выжимкой» в решении вопросов «ЧТО», «КАКОЙ» и «ГДЕ», важной именно для начинающих.