«Участок без подряда» – это как?

Строительство собственного дома Элементы частного дома

Покупая “участок без подряда” вы оплачиваете только землю, не вступая в иные обязательства перед фирмой-продавцом по застройке этого участка.

В дальнейшем все решения по постройке своего дома, иных построек и коммуникаций принимаете только вы. Вы будете заказывать нужный вам проект жилого дома, будете его утверждать перед властями, сами выбирать и привлекать строителей (фирму или отдельную бригаду), либо даже сами будете строить своими руками.

При приобретении “участка без подряда” обязательно нужно проверить наличие разрешений на жилое строительство на этом участке (вам могут подсунуть  “землю под сельскохозяйственное использование”).

«Участок без подряда» — наиболее экономный вариант. Как сама «пустая» земля  дешевле на 20-30%, так и проектные работы, которые вы заказываете без посредника. Также, все финансовые затраты подрядчиков на материалы при строительстве вы контролируете сами.

Мой личный опыт показывает, как на участке без подряда создают вполне комфортный и хороший частный дом площадью  до 200 кв.м  всего за  3 – 5 млн рублей. То есть по стоимости 1-2 комнатной квартиры.

Это, возможно, пугает: как же вы, без строительной специальности, будучи, например, врачом, сможете принимать “строительные решения” и контролировать  строительство?

На самом деле, это доступно. Потому что совершенно не обязательно вникать во все строительные премудрости, достаточно понять и всегда помнить ряд ключевых “точек” контроля и принятий решений, что вполне доступно каждому. 

Именно для этого и создан этот мой сайт.

Покупка «дом в поселении» 

“Поселение” – очень важное юридическое понятие. Это вид узаконенного муниципального образования. Существует два основных типа поселений:

  • городское поселение – город и все поселки, и даже деревни, которые в черту город включены.
  • сельское поселение – поселки, деревни, станицы, кишлаки, хутора и т.п. вне черты городов.

Нас, конечно, интересуют именно дом в сельском поселении. Важно: самые крутые коттеджные поселки могут не являться «поселениями» (это очень не простой процесс: перевод поселка в статус «поселения»).

Даже  самая маленькая и гнилая хибара в законном сельском поселении, если она ранее правильно оформлена, как жилой дом, имеет законный участок с кадастром, почтовый адрес, находится на обслуживании муниципальных органов (поддержка коммуникаций и дорог), под эгидой соответствующего полицейского участка. 

К “хибаре” законно подведено электричество, часто водопровод сельский, иногда и газовая линия, и даже Интернет. Регулярно отвозят мусор, следит муниципальная пожарная охрана, 

Купив такую “хибару”, вы приобретаете уже узаконенный участок и зарегистрированный жилой дом. Вам останется только  оформить разрешение на «реконструкцию жилого дома» (бывшей хибары). Заказать проект реконструкции дома и подрядить строителей на проведение работ под  вашим контролем.

Цены на “хибары”, конечно, взлетели, особенно в зоне до 50 км от крупных городов. Однако, покупка старого дома в сельском поселении представляется наиболее выгодной, даже по сравнению с покупкой “участка без подряда”. 

Потому что при покупке жилого дома в муниципальном поселении вы одновременно покупает все положенные государственные и муниципадльные услуги по обеспечению вашей жизни в частном доме.

К этому еще приятная “плюшка” по значительно сниженным сельским тарифам на электроэнергию и прочим коммунальным сборам.

При приобретении старого дома в деревне или другом поселении, важным фактором является ментальная атмосфера со стороны жителей этого поселения. Вот тут можно изрядно “влипнуть”.

Как  предварительно “тестировать” этот вопрос при обследованиях поселений на предмет покупки, мы тоже обсудим в публикациях сайта.

Оцените статью
свой частный дом
Ваши вопросы об "участках без подряда":

Нажимая на кнопку "Отправить комментарий", я даю согласие на обработку персональных данных и принимаю политику конфиденциальности.