Участок с подрядом — в чем суть?

“Подряд” – это всего лишь ваш договор  с кем-то на исполнение какой-либо работы для вас. “Подрядить кого-то” на конкретную работу, у которой есть четкое начало и четкий конец.

Допустим, вы пригласили гастарбайтера выкопать вам яму за определенную плату, на которую он согласился. Это вы заключили договор подряда. Вы можете заключить его письменно, а можете и устно.

Таким же образом можно заключить договор и с бригадой строительной, или со строительной фирмой.

Что значит — участок с договором подряда

Это значит, что участок вам продает некая частная фирма-застройщик. Причем, хотите вы или нет, но фирма же и будет строить вам на этом участке дом.  Причем по жестко определенному проекту жилого дома (или одного из 2-3-х вариантов) и планировки участка.

Эта частная фирма когда-то приобрела “оптом” всю эту территорию под застройку, разбила на участки, подготовила их под строительство, заказала и узаконила перед властями типовые проекты домов и проект застройки всего будущего поселка. А теперь перепродает участки  вам “в розницу”, но непременно со своими услугами по строительству “в довесок”. Как правило, будущая (опять же, частная) Управляющая компания  по обслуживанию этого поселка тоже будет под эгидой этой фирмы.

В итоге, приобретая участок с подрядом, вы приобретаете дополнительные обязательства перед фирмой-застройщиком по потреблению их услуг по строительству и дальнейшему обслуживанию вашего участка, дома и в целом вашей жизни в поселке. Начиная от обустройства инфраструктуры, коммуникаций, и заканчивая пропиской и охраной. 

Бывает, что фирма предлагает вам участок с уже готовым домом в поселке, построенном этой же фирмой. Этот вариант тоже можно отнести к “участок с подрядом”, даже если дом в этом поселке вам продает физическое лицо, хозяин, ранее купивший.

Есть плюсы и минусы в  приобретении варианта с подрядом. Подробнее об этом в отдельной статье, сейчас лишь отмечу, что “участки с подрядом” – наиболее дорогой вариант. Потому что любые работы эта фирма будет всегда “продавать” вам со своей наценкой: по строительству, по обслуживанию, по ремонту, по охране и т.д. 

Причем, эта наценка может быть любой: вы со своей землей и домом попадаете  в “лапы монополиста”.  Практически навсегда.

Этот вариант подходит тому, у кого “много денег уже сейчас” и который почему-то уверен, что у него на десятилетия вперед всегда будет их много.

Оцените статью
Добавить комментарий

Нажимая на кнопку "Отправить комментарий", я даю согласие на обработку персональных данных и принимаю политику конфиденциальности.

  1. Лидия

    Мы с такими условиями столкнулись. Привлекла цена 10 тыс. рублей за 1 сотку. Обратились в фирму. Оказалось, что дом будет строить только эта фирма и не меньше, чем 100 кв. М.

    Ответить