Строительство собственного дома

Из статей и рубрик с этой страницы вы получите достаточно информации, чтобы уверенно ориентироваться в основных вопросах и задачах про строительство собственного дома. Карточки статей и рубрик с краткими резюме по темам увидите ниже.

В статьях найдете ключевые моменты, которые необходимо знать и решать каждому новичку, кто впервые задумал строительство собственного дома.

Также узнаете специфику и технологии строительства популярных типов современных домов: каркасные, из бруса и бревна, из пеноблоков, из кирпича, из панелей и др.

Почему надо самому контролировать строительство собственного дома, даже если строит подрядчик

В процессе строительства вас, как застройщика, будет волновать много разных вопросов. Кстати, «застройщик»– это не строитель, не тот, кто строит. Это заказчик строительства, то есть вы, будущий хозяин дома. А те, кого вы нанимаете для строительства — строительную организацию или бригаду, — это подрядчики. Вы «подряжаете» их на работу.

Чаще всего волнуют сроки строительства – как бы побыстрее,– и расходы, на чем бы сэкономить… Однако, по окончании стройки, после въезда в дом про затянутые сроки быстро забудете. Даже произведенные затраты уйдут на второй план. А вот проблемы качества построенного дома, каждого его элемента, материалов — будут сопровождать вас всю жизнь.

Вы не поверите, но по законодательству, а именно в соответсвии со СП 48.13330.2011 в редакции СНиП 12-01-2004, строительный контроль обязаны выполнять ВСЕ, кто вовлечен в строительство собственного дома: застройщик–заказчик (то есть, вы), проектировщик и подрядчик.

Поэтому, если впоследствии от вас последуют официальные претензии к качеству построенного дома, то их могут отклонить, если подрядчик и проектировщик докажут, что вы не участвовали в контроле спорного этапа строительства.

Скажете, что вы не компетентные в строительстве? А это ваши проблемы. Кроме того, вам же жить…

Что интересно, при обучении вождению автомобилем для получения водительских прав, будущий водитель обязан изучит основные вопросы устройства и работы автомобиля. Чтобы понимать, как все работает и как проявляют себя неисправности.

Современный собственный дом – не простой инженерно-строительный объект. Ориентироваться в премудростях его строительства, безусловно, очень полезно, и не только для контроля за действиями строителей. А также и для уверенного владения своим домом все последующие годы – понимания, что там внутри его элементов происходит и почему.

Вот что надо обязательно уметь контролировать вам, как застройщику-заказчику на всех этапах, пока идет строительство собственного дома:

Выбор качественного подрядчика (бригады), отсечение "мошенников от строительства"
Входной контроль всех проектных и сопроводительных документов
Геологию грунта и правильность геодезической разбивки основы(посадки) дома
Согласование смет (а лучше всего, личное участие в составлении смет)
Входной контроль ВСЕХ применяемых строительных материалов, оборудования, изделий, комплектующих и крепежа
Текущий контроль по всем строительно-монтажным работам на каждом этапе строительства — от начала и по завершении
Важно: приёмка (освидетельствование) тех выполненных работ, стадий, операций, проверить результаты которых потом станет недоступно

Для осуществления такого контроля не обязательно иметь знания на уровне строителя. Надо уметь видеть внешние признаки чего-либо некачественного (в документах, в материалах, в работах, в комплектующих). Уметь задавать вопросы строителям и продавцам материалов, и оценивать правдивость их ответов. Надо подготовить себя к строительству.

Жизнь показывает, что в 95% случаев проблемы с качеством построенного дома возникают именно, когда Заказчик не был готов контролировать строительство собственного дома — не приобрел заранее необходимого начального уровня компетенции.

Информация в статьях данного сайта как раз и предназначена для получения начинающим застройщиком первичных знаний, необходимых для такого контроля.

Примеры ошибок при строительстве собственного дома, которые можно избежать при контроле

Ниже отметим примеры ошибок, которые нередко допускают строительные компании или отдельные бригады, если ослаблен контроль за их действиями с вашей стороны (со стороны заказчика).

Причем, контроль по силам освоить, даже если вы не строитель. Для этого не обязательно знать, КАК делать что-то конкретное (если, конечно, вы не собираетесь строить дом своими руками). Достаточно знать ключевые моменты и требования в процессе строительства выбранного типа частного дома и ключевых его узлов. Знать, что и как может повлиять на качество будущего дома и удобство жизни в нём на годы вперед. Именно для этого и предназначен этот сайт.

проектирование частного дома

Одна из распространенных ошибок уже на стадии проектирования частного дома – его недостаточно продуманная функциональность. Причем, это обнаруживается лишь потом, когда дом построен и в нем начинают жить. В итоге может получиться, что для образа жизни вашей семьи помещения построенного дома полезно «работают» лишь на 50-70%.

Несмотря на то, что проект разработали квалифицированные, даже лицензированные специалисты. Как такое может произойти?

Надо понимать, что проектировщики делают проекты на основании Технических Заданий (ТЗ), которые согласует им Заказчик, то есть вы. Именно в ТЗ с вами обсуждаются условия по функциональности тех или иных помещений и элементов будущего дома. Функциональность, в свою очередь, определяется будущими личными потребностями и предпочтениями именно вашими и вашей семьи при жизни в этом доме. А откуда о них может узнать проектировщик?

Только от вас. Если вы, конечно, все сами продумали наперед – как будет происходить жизнь вашей семьи в этом доме, как и какая будет расставлена мебель (а значит, надо предусмотреть, как её заносить), какие пути передвижения по дому каждого члена семьи, а также домашних животных в то или иное время суток и сезона. Причем для детей «на вырост», а для взрослых с учетом, что люди стареют…

Если вы доверите все это «на усмотрение архитектора-дизайнера», он и сделает на свое усмотрение, а не на ваше. Либо, возьмет за основу некий «типовой проект», опять же, на свое усмотрение.

В результате в вашем доме может оказаться красивый (на картинке), но совершенно бесполезный балкон. Поверьте, «чаепитие на балконе» состоится лишь пару раз за 10 лет, а сгребать с него снег и наблюдать, как непогода его портит, придется постоянно.

Может оказаться неудобным тесный входной тамбур, где сложно стряхнуть с одежды снег, либо вовсе без такого тамбура. Будут огорчать слишком крутые для вас лестницы, хотя были вполне безобидными на чертежах и спроектированы «по нормам».

Часто нехватка или отсутствие нужных хозяйственных помещений: для хранения инструментов (в частном доме их повышенное наличие – святое дело), спортинвентаря, бытовой и мелкой техники, велосипедов и т.п.

В частном доме повышенная потребность разных специализированных кладовок, которые не нужны были или невозможны в квартире, но в частном доме очень полезны. Поскольку формат жизни в частном доме совсем другой по сравнению с квартирой.

Как все это вам учесть и продумать? Что предусмотреть в ТЗ на проектирование вашего будущего дома? Как избежать обидных ошибок, которые в будущем исправить почти невозможно? Как спроектировать самостоятельно и можно ли это? Ответы и рекомендации по этим вопросам найдете в статьях рубрик «Какой дом выбрать».

фундамент под частный дом

Фундамент частного дома – ключевой элемент. При его проектировании и возведении можно сделать ряд фатальных ошибок – самому или руками строителей, – влияющих на сохранность дома в будущем. Либо, при возведении фундамента совершить существенный финансовый перерасход, совершенно не оправданный.

Как избежать ошибок при выборе, проектировании и возведении фундамента под задуманный вами дом? Как и какие возможные ошибки надо контролировать при возведении фундамента, особенно его мелкозаглубленных вариантов? Вы, как заказчик, непременно должны предварительно основательно себя «прокачать».

На самом деле это сделать совсем не сложно – изучить основную информацию о фундаментах и других базовых элементах частного дома, и начать в этом ориентироваться. Даже если вы до этого совсем были не строитель. Главное, чтобы изучаемая вами информация излагалась понятным языком и была доступна новичкам. Именно с этой целью и создан наш сайт.

В рубрике «Основные элементы индивидуального дома» вы найдете постоянно пополняющиеся статьи о разных типах фундаментов, где, какой, для каких грунтов и видов домов лучше применять. Как рассчитать фундамент, и расходы на его возведение. Каковы особенности технологий фундаментов разного типа и какие ошибки часто совершают при возведении фундаментов.

строительство деревянного каркаса

Следует отметить, что хороший каркасный дом, вопреки распространенному мнению (среди несведущих) один из самых сложных при строительстве и в дальнейшей эксплуатации. В некоторых узлах качество определяется тем или иным движением руки рабочего. Соответсвенно, значительное количество ошибок строители при возведении каркаса и совершают. Это потом «аукается», если не знать, что и как контролировать в процессе строительства.

Крайне нежелательно применять для каркаса сырой пиломатериал. Имеется в виду не смоченный дождем снаружи, а недавно спиленный, в древесине которого еще много клеточной влаги.

Опасно даже использовать пиломатериал, так называемой, «естественной сушки» — внутри все равно еще осталась повышенная влажность. Тем более, если такой материал не отлежался в правильном штабеле несколько месяцев.

Хотя такой пиломатериал может выглядеть вполне красиво и качественно, его неминуемо где-то и когда-то «поведет» внутри вашего каркаса, вызывая будущие трещины в стенах и прочие неприятные эффекты при жизни в таком доме.

Если всё же построили каркас из такого «сыроватого» материала, нельзя сразу зашивать его отделкой, как снаружи, так и изнутри. Иначе он так и останется внутри стены, нормально не просохнув.

Конечно, нельзя допускать применение почерневших или плесневелых досок для каркаса или «с обзолом» (с остатками коры и короедов под ней). Все это продолжит гнить внутри стен вашего дома.

Нельзя возводить каркас, сшивая доски саморезами, особенно черными. Каркас деревянного дома сшивают только гвоздями, даже в Америке. Потому что саморезы хрупкие и легко лопаются, например, при значительной ветровой нагрузке на дом.

Тем не менее, строители часто норовят сшивать саморезами с использованием шуруповертов, чтобы облегчить себе жизнь и для скорости.

Вам могут не сделать в местах оконных проемов ригели и хедеры (header), сэкономив материал и время. Однако, потом возникнут проблемы при установке стеклопакетов.

Согласитесь, перечисленные моменты вполне можете контролировать и требовать от своего подрядчика. Достаточно лишь знать: что контролировать и что требовать на том или ином этапе. Для таких знаний и предназначен этот сайт.

В рубрике «Каркасные дома» собраны и пополняются статьи о технологии деревянных каркасных домов, фундаментов под них и особенностях последующей эксплуатации таких домов. Какие ошибки часто совершаются и как их контролировать.

Строительство собственного дома и информация

В Интернете много сайтов, форумов, даже порталов на строительную тему, много блогов и сайтов от строительных фирм с разными статьями и своими предложениями.

Однако, в этих ресурсах информация о строительстве домов, актуальная именно для начинающих, распределена крупицами в огромной массе флуда и рекламных статей, замаскированных под экспертные.

Есть много и полезного материала, но, в основном, отвечающего на вопросы «КАК делать». А это уже второй информационный этап, который бесполезен, если не пройти первый: понять ЧТО строить, ГДЕ и КАКОЙ строить (дом, фундамент, крышу, систему отопления и др.).

У новичков уходит огромное время на поиск в Интернете: вытаскивание, осмысливание и перепроверка информационных россыпей в огромной массе «пустой руды» на тему «строительство собственного дома». Причем, часто продираясь сквозь непривычную терминологию.

Авторско-аналитическая группа сайта elite-stroyka, на котором вы сейчас находитесь, взяла эту работу на себя: «перелопачивает» строительную информацию во множестве ресурсов русскоязычного Интернете и перепроверяет. Затем формирует информационные статьи с необходимой «выжимкой» в решении вопросов «ЧТО», «КАКОЙ» и «ГДЕ», важной именно для начинающих.