Хозяйственные постройки на участке частного дома

Хозяйственные постройки на участке – непременные атрибуты частного дома. Это гаражи, беседки, летние кухни, хозблоки, колодцы, игровые конструкции, гараж, садовые малые формы, заборы… Кроме хозяйственных построек иногда хозяева желают возвести пристройки к частному дому — дополнительные жилые и технические помещения, веранды, террасы, навесы.

Какие хозяйственные постройки на участке, а также пристройки к дому полезны и разрешены? Какие требуют разрешения на строительство и регистрации? Какие конструкции сейчас существуют и оптимальны?

На эти и множество других вопросов найдете ответы в карточках статей ниже, в которых по каждому виду построек/пристроек обсуждаются конкретные вопросы, связанные с ними. В статьях рассматриваются разные конструкции построек и пристроек к дому, их грамотное размещение, какие требуют согласования с властями, а какие нет, и множество других вопросов.

кликая по зеленой стрелке, заголовку или картинке в карточках ниже, попадете на соответсвующие статьи в отношении наиболее распространенных видов построек:

В статьях, на которые перейдете с этих карточек, найдете углубленную детальную информацию по каждому конкретному виду хозяйственной постройки на участке или пристройки к частному дому.

Прежде крепко подумайте, какие хозяйственные постройки на участке действительно пригодятся, а какие могут доставить дополнительные хлопоты

как выбрать конструкцию той или иной постройки, правильно расположить её, узаконить и не войти в конфликты с соседями на многие годы вперед.

каково грамотное размещение хозяйственных построек на участке? Площадь участка ограничена, но надо учесть многое, особенно нормы хозяйственных построек – санитарные, пожарные и другие. Также учесть удобство передвижения между постройками – не только летом, но и зимой.

как сажать деревья на участке? Деревья тоже своеобразные и серьезные «постройки». Что следует знать из законодательства в отношении к уже существующим деревьям на участке? Как сажать новые, чтобы не нарваться на штрафы и не приобрести проблем через 4-6 лет?

Возьмем, к примеру, открытый бассейн на участке загородного дома! Допустим, на 10 куб. метров воды. Или, хотя бы, на 5 куб. метров… Сейчас продаются прекрасные разборные бассейны. Отличное развлечение в жаркий летний день, однако, прежде чем его покупать, обдумайте, как будете решать следующие вопросы:

откуда возьмете такое количество ЧИСТОЙ воды (10 или 5 тонн) для заполнения бассейна?
готовы ли вы к регулярной покупке недешевых средств для обеззараживания воды (без этого вода быстро "зацветет"?
готовы ли вы к регулярной покупке фильтрующих элементов в циркуляционную систему постоянной очистки воды?
готовы ли вы и ваши домочадцы, к регулярной очистке стенок бассейна под водой, на который все равно будут осаждаться загрязнения? Вручную или специально приобретенным "подводным" пылесосом?
есть ли, куда сливать все 10 куб. м воды (10 тонн) по окончании сезона? Не пойдет ли она на соседей?
как сохранить бассейн на зиму? Разобрать? Или лишь укрыть, то не полопается ли пластик от мороза?

Конечно, в южных регионах, где купальный сезон длится несколько месяцев и теплые зимы, затраты на бассейн вполне оправдывают. Однако, стоят ли все эти затраты, хлопоты и проблемы ради всего лишь 2-3 жарких теплых НЕДЕЛЬ в вашей местности?

Подобные «заморочки», которые желательно заранее обдумать, могут происходить с любым видом постройки и даже деревьями. В соответствующих статьях, на которые переход по карточкам выше, вы найдете, для кого те или иные хозяйственные постройки дома или пристройки к нему могут стать обременительными, а для кого принесут только пользу.

Хозяйственные постройки - определение

В законодательстве термином «хозяйственные постройки на участке» – садовом или для индивидуального жилищного строительства (ИЖС) – это НЕЖИЛЫЕ постройки, которые используются только для удовлетворения гражданами бытовых и других личных нужд.

Это сараи, бани, погреба, теплицы, навесы, колодцы, беседки, гаражи, летние кухни и другие сооружения, включая временные.

Сюда можно отнести и «некапитальные» нежилые пристройки к частному дому, которые тоже ориентированы на удовлетворение личных нужд: веранды, террасы, навесы и т.п., однако в отношении ЛЮБЫХ пристроек к дому существует отдельный подход в вопросах разрешения на строительство и регистрации, о чем подробнее ниже.

В законодательстве существует еще понятие «вспомогательный объект». Это объект, предназначенный для обслуживания (обеспечения функционирования) другого, главного объекта. На частном участке «главный объект», это основной жилой частный дом.

Следовательно, те постройки, которые обеспечивают функционирование жилого дома, являются не хозяйственными, а «вспомогательными». Это может, например, быть внешняя котельная, внешняя электрощитовая, внешний водоподготовительный узел (кессон) и устройства накопления и обработки канализационных стоков. Вспомогательные объекты, как правило, учитываются в проектной и разрешительной документации самого жилого дома и юридически следуют его судьбе.

Какие хозяйственные постройки необходимо регистрировать в Росреестре?

Регистрация хозяйственной постройки или пристройки к частному дому производится в «Росреестре».

«Росреестр» — это Федеральная служба государственной регистрации объектов недвижимости, ведения кадастрового учета и картографии. Как войти через Интернет в сайт «Росреестра» либо найти его офис, чтобы подать заявку на регистрацию, описано подробнее в конце этой статьи.

Надо помнить, что по зарегистрированным в «Росреестре» постройкам будет раз в год взиматься налог на недвижимость. Однако, не любую постройку (гараж, сарай, теплица, баня и др.) будут регистрировать в «Росреестре», а значит и брать налог. Регистрируются только те постройки, которые могут быть признаны (уполномоченными лицами) капитальными строениями.

На сегодня капитальные постройки на участке – это те, которые имеют погруженный в землю монолитный фундамент (например, ленточный, или плитный). Причем, как этот фундамент не может быть без разрушения извлечен из земли, так и сама постройка не может БЕЗ РАЗРУШЕНИЯ снята с этого фундамента, чтобы перенести или увезти. Это единственный на сегодня критерий, который придумали чиновники для определения «капитальности» построек.

Если владелец (допустим, вы) не зарегистрировали подобную капитальную постройку (например, баню) и пользуетесь, соответствующие службы могут её обнаружить – при обходах поселков и дач, или с беспилотников, – и наложить на вас штрафы за неуплаченные налоги, и начислить эти налоги за прошлые годы.

Если сделали неразборную стационарную теплицу, жестко связанную с солидным ленточным фундаментом, её вполне могут признать капитальным строением, потребовать зарегистрировать в «Росреестре» и наложить взимание налогов.

Постройки, не имеющие признаков «капитального строения», не надо регистрировать, налоги с них тоже не взимаются. Уведомление властей и согласование с ними их строительства не требуется.

Например, постройка стоит непосредственно на земле, или на врытых в землю столбиках, или на лежащих на земле небольших бетонных блоках (с земли снят лишь дерновый/плодородный слой). Причем, постройка так сооружена, что может с этих столбиков, с блоков или с земли снята целиком без разрушения воображаемым подъемным краном и перенесена, или погружена на трейлер и увезена. Такую постройку регистрировать не надо — она не является капитальным строением.

Сами бетонные блоки не врыты глубоко в землю, могут быть тоже сняты и увезены. Столбики могут быть из асбоцементных или пластиковых труб широкого диаметра, залитые бетоном внутри, которые, хоть и погружены в землю, могут быть целиком при желании выдернуты из земли с помощью механизмов, или просто срезаны.

Сейчас подобного типа конструкции построек часто продаются готовые «под ключ», которые достаточно привезти на участок и поставить непосредственно на выровненную землю или столбики, или легкие бетонные блоки. Например, «бытовки», уличные туалеты, бани, беседки, качели, детские городки, сборные бассейны, даже модульные жилые «передвижные» дома, и т.п.

Пристройки к частному дому - в чем отличия от хозяйственных построек

Пристройка к частному дому – это любое сооружение, которое имеет с домом одну или более общих стен, и для которого потребовалась дополнительная земля рядом с домом.

Характерной особенностью пристроек является то, что они изменяют кадастровые (тех.паспортные) параметры самого дома. Поэтому, сооружение пристроек к дому рассматривается соответствующими органами власти, как реконструкция (переделка) дома. Именно поэтому к любым пристройкам особый подход по документальному оформлению.

Пристройки делятся на капитальные и некапитальные. Капитальная пристройка – сооружается на капитальном фундаменте, обычно сравнимым по характеристикам с фундаментом самого дома. Стены капитальной пристройки тоже часто из прочных материалов (кирпич, брус, пеноблоки) и утепленные, т.к. капитальные пристройки в основном делаются ради дополнительных жилых помещений.

Прежде чем возводить капитальную пристройку, надо пройти те же самые шаги по уведомлению властей и получению согласования на строительство, как и для самого дома. Капитальные пристройки, возведенные без предварительного документального оформления, будут признаны самостроем и может последовать распоряжение на их снос.

Некапитальные пристройки обычно не требуют прочных фундаментов, возводятся на столбиках или облегченных бетонных блоках с мелким заглублением. Например, веранда, крыльцо, навес для автомобиля, терраса.

Некапитальные пристройки практически совпадают по характеристикам с некапитальными хозяйственными постройками. Однако, в отличие от последних, такие пристройки, хоть и не капитальные, все равно требуют предварительного документального оформления. Без такого предварительного оформления некапитальных пристроек узаконить их потом будет труднее.

Узаконить все равно надо, поскольку они повлияли на кадастровые параметры дома, что без отражения в документах может отрицательно сказаться на юридических операциях с этим домом (продажа, дарение и т.п.).

Тем не менее, документальное оформление некапитальных пристроек значительно проще, чем капитальных.

Подробнее, даже пошагово, как документально оформлять пристройки к частному дому, реконструкции частного дома, некапитальные пристройки и реконструкции, вы найдете в статьях соответствующих рубрик: «Пристройки к частному дому» и «Переделки в доме и реконструкция».

Как подать заявку в "Росреестр"

Итак, капитальные хозяйственные постройки на участке частного дома желательно зарегистрировать. Как подать заявку на регистрацию можно узнать, либо посетив офис «Росреестра» в вашем населенном пункте, либо самостоятельно удаленно через сайт «Госуслуги».

Заходите на сайт «Госуслуги», кликаете в меню на «Услуги» — открывается «Каталог услуг». Поставьте в окошке «Для граждан». Кликаете вкладку «Органы власти», в открывшемся списке находите и кликаете на «Росреестр».

В открывшемся списке находите нужный вам раздел услуг и кликаете на него. Например, вы выбрали раздел: «Государственный учет и государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Кликнув на него, откроете список всех услуг в этом разделе.

Выбираете из списка нужную услугу, например: «Государственный учет и государственная регистрация прав на созданные здания и сооружения, для строительства которых в соответствии с федеральными законами не требуется разрешение на строительство». Кликаете на неё и вам откроется страница с описанием этой услуги, как и где её получить, какие для этого нужны документы, стоимость услуги и другие сведения.